Vredenseweg 102

Vrijstaand wonen, volop ruimte om je heen en iedere dag genieten van het buitenleven. Aan de Vredenseweg 102 komen comfortabel wonen en een uitzonderlijk royaal perceel op een prachtige manier samen.

Op een perceel van maar liefst 9.519 m² staat deze vrijstaande woning met circa 126 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en verrassend veel wooncomfort. Grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met het omliggende groen en vanuit de leefruimte kijk je vrij weg over het eigen terrein. Buiten wacht een fraai erf met gazon, terrassen, een vrijstaande stenen garage én uitgebreide voorzieningen voor het houden van paarden. Met een royale paardenstal, paddocks, buitenrijbaan en weide is dit een plek die paardenliefhebbers vanzelfsprekend zal aanspreken, zonder dat dit het karakter van de woning bepaalt. Hier staat vooral heerlijk vrij wonen in het buitengebied centraal.

BINNEN
Via een organisch aangelegd looppad vanaf de Vredenseweg bereik je de entree aan de linkerzijde van de woning. De hal vormt een centraal vertrekpunt en geeft toegang tot de bordestrap naar boven, de slaapkamer op de begane grond, de meterkast en de open leefruimte.

Die leefruimte is zonder twijfel één van de sterke punten van het huis. De woonkamer ligt aan de rechterachterzijde en dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht én een prachtig uitzicht over het eigen terrein. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt voor de zithoek, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding maken met het terras. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

In het verlengde van de zithoek is royaal plaats voor een grote eettafel. Wonen, eten en koken staan daardoor op een prettige manier met elkaar in verbinding, terwijl iedere functie toch een eigen plek heeft.

De open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met donkere fronten en een lichtgrijs werkblad. De combinatie van een L-opstelling en een kookeiland biedt veel werk- en bergruimte. Het eiland beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en een klein bargedeelte. De overige keukenapparatuur bestaat onder meer uit een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Ook tijdens het koken profiteer je van het vrije zicht naar buiten.

Via de keuken bereik je de achtergelegen hal, die door de huidige bewoners als dagelijkse entree wordt gebruikt. Hier is ruimte voor een garderobe en vind je een gootsteen, de witgoedopstelling en een vaste kastenwand waarin ook de lucht-waterwarmtepomp uit 2022 is ondergebracht. Aansluitend bevindt zich een modern en volledig betegeld toilet. Boven deze hal is via een luik nog praktische bergruimte aanwezig.

Terug in de entreehal bereiken we de slaapkamer op de begane grond. Een volwaardige en ruime kamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Daarmee is deze ruimte uitstekend als slaapkamer te gebruiken, maar bijvoorbeeld ook als comfortabele werk- of logeerkamer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een nette doorgelegde plavuizenvloer (exclusief slaapkamer) en voorzien van vloerverwarming.

Via de bordestrap gaan we naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot het platte dak.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere tegels. Je beschikt hier over een ligbad, royale inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegelwand. Spotverlichting maakt het geheel compleet. Ook op deze verdieping is extra bergruimte aanwezig: via een luik bereik je de bergzolder.

Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1958 dateert, is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Zo zijn muren, dak en vloer deels nageïsoleerd, is HR++ glas aanwezig en beschikt de woning over een warmtepomp en 20 zonnepanelen. Het resultaat mag er zijn: energielabel A.

BUITEN
Met 9.519 m² eigen grond is buitenruimte hier bepaald geen bijzaak. Rondom de woning ligt een verzorgd en groen erf met royale gazons en volwassen hagen die voor een natuurlijke begrenzing zorgen.

Naast de woning bevindt zich een prettig terras waar volop ruimte is voor een grote tuin- of loungeset. Vanuit de woonkamer stap je hier via de openslaande deuren zo naartoe. Een fijne plek om in alle rust van de ruimte en het uitzicht over het eigen terrein te genieten.

Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen garage met dubbele deuren en een vliering. Daarnaast is er op het erf ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

En dan de mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Achter de woning staat een royale paardenstal van circa 187 m², voorzien van vier verblijven van ieder circa 13 m² en veel aanvullende ruimte voor opslag en verzorging. De hoge dubbele schuifdeur zorgt voor een praktische toegang.

Op het terrein liggen daarnaast twee afzonderlijke paddocks van circa 350 m² en 390 m² en een royale buitenrijbaan, voorzien van eb & vloed bodem van circa 1.250 m². Verder naar achteren ligt nog een omheinde weide. Daarmee zijn de voorzieningen voor het houden van paarden al grotendeels op het eigen erf aanwezig. Een enorm pluspunt voor de liefhebber, maar bovenal onderdeel van een perceel dat simpelweg uitzonderlijk veel buitenruimte en gebruiksmogelijkheden biedt.

De 20 zonnepanelen uit 2020 zijn eveneens op het terrein geplaatst; de omvormer bevindt zich in de stal.

BUURT
De woning ligt aan de Vredenseweg in het buitengebied van Groenlo. Hier woon je vrij en groen, omringd door het karakteristieke landschap van de Achterhoek. Een omgeving waar ruimte, rust en buitenleven nog vanzelfsprekend aanvoelen.

Tegelijkertijd ligt de woning niet volledig afgelegen. Het historische vestingstadje Groenlo bevindt zich op redelijk korte afstand en biedt een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. De Vredenseweg vormt bovendien een directe verbinding richting Vreden in Duitsland.

Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk. Je beschikt thuis over bijna een hectare eigen grond en alle ruimte voor tuinieren, dieren, hobby's en het buitenleven, terwijl voorzieningen goed bereikbaar blijven.

Een huis voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar vooral vrijheid. Een comfortabele vrijstaande woning, een royaal eigen erf en mogelijkheden die je binnen de bebouwde kom simpelweg niet vindt.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning uit 1958 met circa 126 m² woonoppervlakte op een perceel van maar liefst 9.519 m²;
• Drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond, plus praktische kelder- en zolderruimte;
• Moderne keuken uit 2019, badkamer uit 2018 en twee modern uitgevoerde toiletruimten;
• Paardenstal van circa 187 m² met vier verblijven van ieder circa 13 m²;
• Buitenrijbaan van circa 1.250 m², twee paddocks van circa 350 m² en 390 m² en een omheinde weide;
• Voorzien van lucht-waterwarmtepomp uit 2022, 20 zonnepanelen uit 2020, HR++ glas en vloerverwarming op de gehele begane grond;
• Energielabel A, geldig tot 30 juli 2036, en een vrijstaande stenen garage met dubbele deuren en vliering.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 685.000, - K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.